Quando uma casa é listada para venda, é comum que o vendedor receba múltiplas ofertas de potenciais compradores. Quando um comprador fez uma oferta e o vendedor a aceitou, diz-se que o imóvel se encontra num estado de "vendas pendentes". Isto significa que o comprador e o vendedor celebraram um contrato juridicamente vinculativo, e que o processo de venda está em curso.
Quando um imóvel está "sob contrato", significa que o comprador apresentou uma oferta e o vendedor aceitou-a, mas a venda ainda não foi concluída. Esta é a fase anterior ao fecho da venda do imóvel, quando o comprador e o vendedor estão em processo de finalização dos detalhes.
A principal diferença entre os dois termos é que as vendas pendentes implicam que a venda está iminente, enquanto que sob contrato indica que a venda ainda está em processo de finalização.
Quando uma casa é listada para venda, o processo normalmente começa com um comprador a apresentar uma oferta de compra do imóvel. A oferta será revista pelo vendedor, que poderá aceitar, rejeitar, ou contrariar a oferta. Se a oferta for aceite, a casa será colocada num estado de "vendas pendentes".
Uma vez aceite a oferta, o comprador e o vendedor entrarão normalmente em negociações relativas aos termos da venda. Isto inclui coisas como o preço de compra, custos de fecho, e quaisquer contingências que possam ser incluídas no contrato.
Uma vez concluídas as negociações, o comprador e o vendedor entrarão no processo de finalização da venda. Isto inclui coisas como ter a casa inspeccionada, obter financiamento, e preparar o encerramento. Uma vez concluídas todas as etapas necessárias, a casa será colocada "sob contrato".
Uma vez que a casa esteja 'sob contrato', o comprador e o vendedor avançarão normalmente com o processo de fecho. Isto inclui coisas como ter o título e a escritura transferidos, recolher o dinheiro da compra, e assinar toda a papelada necessária.
Quando uma casa é listada como "pendente", significa normalmente que o comprador e o vendedor acordaram os termos da venda e que o processo de encerramento está em curso. É possível para um comprador ou vendedor recuar numa venda neste ponto, mas não é muito comum.
Quando uma casa está "sob contrato", significa que a venda está em vias de ser finalizada. Isto dá ao comprador e ao vendedor a paz de espírito de saber que a venda é susceptível de ser concluída, e dá-lhes a segurança de saber que o dinheiro da compra é seguro.
Sob contrato e pendente significa tipicamente a mesma coisa no contexto de bens imóveis. Ambos os termos referem-se a um imóvel que está sob contrato com um comprador, mas que ainda não foi fechado aquando da venda.
Existem alguns cenários diferentes em que um vendedor pode recuar num negócio pendente. Se o vendedor tiver um contrato assinado com o comprador, então o vendedor é obrigado a vender o imóvel ao comprador ao abrigo dos termos do contrato. No entanto, se o contrato ainda não estiver assinado, o vendedor pode desistir do negócio em qualquer altura. Além disso, se o contrato incluir uma cláusula de contingência que permita ao vendedor desistir se certas condições não forem cumpridas, o vendedor pode invocar essa cláusula para desistir do negócio.
As vendas pendentes podem fracassar por uma variedade de razões. A razão mais comum é que o comprador é incapaz de assegurar o financiamento. Outras razões podem incluir uma mudança nas circunstâncias do comprador, tais como a perda de um emprego, ou uma mudança nas condições do mercado.
Pode superar uma oferta pendente fazendo uma oferta mais elevada ao vendedor. Se o vendedor aceitar a sua oferta, a oferta pendente será rescindida e o contrato ser-lhe-á adjudicado.
Pendente significa que uma oferta foi feita e aceite, mas o negócio ainda não foi concluído.