1. Definição de Valor Avaliado: O valor avaliado é uma opinião ou estimativa do valor de um item ou propriedade com base numa avaliação profissional. É frequentemente utilizado para determinar um preço justo para o item ou propriedade. As avaliações são normalmente realizadas por um avaliador profissional, que toma em consideração factores tais como vendas recentes de itens ou propriedades semelhantes, tendências actuais do mercado, e o estado do item ou propriedade.
2. Definição de Valor de Mercado Justo: O valor justo de mercado, também conhecido como valor de mercado, é o montante que um vendedor e comprador disposto a aceitar numa transacção em condições normais de mercado concordaria. É o preço que um vendedor e um comprador motivados concordariam, não necessariamente o preço mais alto que o vendedor poderia obter, ou o preço mais baixo que o comprador estaria disposto a pagar.
3. compreensão da diferença entre o Valor Avaliado e o Valor de Mercado Justo: O valor avaliado é a opinião de um profissional, enquanto que o valor justo de mercado é determinado pelo que compradores e vendedores dispostos a concordar. O valor avaliado é frequentemente utilizado em transacções financeiras, tais como hipotecas e seguros, enquanto que o valor justo de mercado é mais frequentemente utilizado em impostos e planeamento imobiliário.
4. valor avaliado e os seus usos: O valor avaliado é frequentemente utilizado em hipotecas, seguros, e outras transacções financeiras. É também utilizado na determinação do valor de um bem para fins fiscais. O valor avaliado é frequentemente utilizado para assegurar que os impostos são pagos de forma precisa e justa.
5. Valor de mercado justo e suas utilizações: O valor justo de mercado é frequentemente utilizado na tributação e no planeamento do património. É também utilizado para determinar o valor de um negócio ou de um activo num acordo de divórcio. É também utilizado para calcular o montante do imposto sobre ganhos de capital que precisa de ser pago na venda de um activo.
6. Factores que Influenciam o Valor Avaliado: Ao avaliar um item ou propriedade, um avaliador profissional terá em conta factores como o estado do item ou propriedade, vendas recentes de itens ou propriedades semelhantes, e tendências actuais do mercado.
7. Factores que Influenciam o Valor Justo de Mercado: O valor justo de mercado é determinado pelo que um comprador e vendedor disposto a isso concordaria. Factores que podem influenciar este acordo são a quantidade de concorrência no mercado, a condição do item ou propriedade, e a disponibilidade de itens ou propriedades semelhantes.
8. O papel de um Avaliador: Um avaliador profissional é um perito na avaliação de itens e propriedades. Conhece as tendências actuais do mercado e tem experiência para avaliar com precisão o valor de um item ou propriedade.
9. Consultar um Perito: Ao determinar o valor de um item ou bem, é importante consultar um avaliador profissional ou um perito na matéria. Eles podem fornecer uma avaliação precisa do valor do item ou do bem, e podem explicar as diferenças entre o valor avaliado e o valor justo de mercado.
Valor de avaliação é o valor de um bem, tal como determinado por um avaliador profissional. Valor de mercado é o valor de um imóvel, tal como determinado pelas actuais condições de mercado. Na maioria dos casos, o valor de avaliação será mais elevado do que o valor de mercado.
Quando o valor de avaliação é inferior ao valor de mercado, o imóvel é considerado "subavaliado". Isto pode acontecer por várias razões, mas deve-se frequentemente ao facto de o avaliador não estar familiarizado com o mercado local ou utilizar dados de vendas comparáveis desactualizados. Se acreditar que a sua casa está subvalorizada, pode tentar negociar com o comprador para ver se este está disposto a pagar o valor de mercado mais elevado, ou pode procurar outro comprador que esteja disposto a pagar o valor de mercado.
Não há uma resposta fácil a esta pergunta, pois pode depender de vários factores, incluindo o tipo de imóvel a ser avaliado, a localização do imóvel, as condições actuais do mercado, e os métodos utilizados pelo avaliador. Em geral, contudo, não é invulgar que as avaliações bancárias sejam inferiores ao valor de mercado de um imóvel.
O valor avaliado é inferior ao valor de mercado por uma variedade de razões. A razão mais comum é que o avaliador está a utilizar propriedades comparáveis diferentes do que o valor de mercado. O avaliador pode também estar a utilizar um método de avaliação diferente do valor de mercado.
A precisão do valor justo de mercado da Zillow depende de vários factores, incluindo a localização do imóvel, o tipo de imóvel, a condição do imóvel, os dados utilizados para gerar a estimativa, e a época do ano. Dito isto, as estimativas da Zillow são normalmente bastante precisas, e são um bom ponto de partida para determinar o valor de uma casa.