Introdução ao cálculo dos preços de venda de imóveis comerciais por metro quadrado
Ao calcular o preço de venda de um imóvel comercial, muitos factores entram em jogo. A metragem quadrada do imóvel é um dos elementos mais importantes a considerar, uma vez que pode ter um efeito importante na linha de fundo. Neste artigo, vamos explorar estratégias comprovadas para estimar com precisão os preços de venda dos imóveis comerciais por metro quadrado.
O primeiro passo para calcular o preço de venda de um imóvel comercial com base na metragem quadrada é compreender o que é a metragem quadrada. Em geral, refere-se à dimensão global de um edifício, geralmente em termos de área útil. Para calcular a metragem quadrada de um imóvel comercial, é possível medir o comprimento e largura de todas as áreas do edifício, incluindo paredes e quaisquer espaços interiores, e depois multiplicar o comprimento pela largura para obter a metragem quadrada total.
Cálculo do Preço Base por Pé Quadrado
Uma vez obtida a metragem quadrada total de um imóvel comercial, pode começar a calcular o preço base por pé quadrado. Este é o ponto de partida para os seus cálculos, uma vez que estabelece o valor base do imóvel. Para calcular o preço base por pé quadrado, é necessário olhar para propriedades comparáveis na mesma área que foram vendidas recentemente. Pode então utilizar o preço médio de venda das propriedades comparáveis para ter uma ideia do preço de base por pé quadrado.
Contabilização de factores adicionais no cálculo dos preços de venda
Para além do preço base por pé quadrado, existem outros factores a considerar no cálculo do preço de venda de um imóvel comercial. Estes incluem a qualidade do edifício, o estado do imóvel, a idade do edifício, e a sua localização. Todos estes factores devem ser tidos em conta ao estimar o preço de venda.
Localização de propriedades comparáveis
Ao procurar propriedades comparáveis, é importante encontrar propriedades que sejam semelhantes à que se está a tentar fixar o preço. Isto significa que devem estar na mesma área, ter imagens quadradas semelhantes, e ser da mesma qualidade. Pode utilizar listas de imóveis em linha para encontrar imóveis que cumpram estes critérios.
Analisar o Mercado
Antes de calcular o preço de venda de um imóvel comercial, deve também reservar algum tempo para analisar o mercado local. Isto significa analisar factores tais como os preços médios de venda de propriedades semelhantes e a procura actual de propriedades comerciais na área. Conhecer esta informação pode ajudá-lo a ter uma melhor ideia do que o mercado está disposto a pagar por um determinado imóvel.
Aplicar os cálculos para atingir um preço de venda
Uma vez considerados todos os factores acima mencionados, pode então aplicar os cálculos para atingir um preço de venda para o imóvel comercial. Isto inclui ter em conta o preço base por pé quadrado, o estado do imóvel, a sua localização, e o mercado local. Uma vez tomados em conta todos estes elementos, pode então chegar a um preço de venda estimado para o bem imóvel.
Tendo em conta outros atributos do imóvel
Para além da metragem quadrada, existem outros atributos de um imóvel comercial que devem ser tidos em conta no cálculo do seu preço de venda. Estes incluem o tipo de edifício (retalho, escritório, ou industrial), o zoneamento do imóvel, e quaisquer comodidades ou características que possam ser incluídas. Todos estes factores devem ser considerados ao estimar o preço de venda.
Pensamentos finais sobre o cálculo do preço de venda de imóveis comerciais por metro quadrado
O cálculo do preço de venda de um imóvel comercial com base no metro quadrado é um processo complexo, mas pode ser feito com as estratégias correctas. Tendo em conta o preço base por metro quadrado, o estado do imóvel, a sua localização, o mercado local, e quaisquer outros atributos do imóvel, é possível chegar a uma estimativa precisa do preço de venda. Com estas informações em mãos, pode então tomar uma decisão informada sobre a compra ou não do imóvel.
O preço de um imóvel comercial é tipicamente calculado tomando o rendimento potencial do imóvel e subtraindo as despesas de exploração estimadas. O número resultante é então dividido pela taxa de limite máximo do imóvel para chegar ao valor do imóvel.
Pode calcular as vendas por metro quadrado para vender espaço, dividindo o total de vendas para um determinado período pelo total de imagens quadradas do espaço de venda. Por exemplo, se tivesse um total de vendas de $100.000 para uma loja de 1.000 pés quadrados, as suas vendas por pé quadrado seriam de $100.
Há algumas formas diferentes de calcular o preço mensal por pé quadrado. Uma maneira é pegar no preço total do aluguer mensal e dividi-lo pelo total da metragem quadrada do imóvel. Por exemplo, se um imóvel tem 1000 pés quadrados e o aluguer mensal é de $2000, o preço mensal por pé quadrado seria de $2.
Outra forma de calcular o preço mensal por pé quadrado é pegar no preço total do aluguer anual e dividi-lo pelo total das imagens quadradas do imóvel, depois dividir esse número por 12 para obter o preço mensal. Por exemplo, se um imóvel tem 1000 pés quadrados e o aluguer anual é de $24.000, o preço mensal por pé quadrado seria de $2.
Pode também usar uma calculadora online para calcular o preço mensal por pé quadrado. Basta introduzir o preço total do aluguer mensal e a metragem quadrada total do imóvel, e isso fará as contas por si!