Uma garantia de subcontratação é uma acção judicial contra um imóvel no caso de um subcontratante não ser pago pelo trabalho que foi realizado no imóvel. Este penhor dá ao subempreiteiro o direito de prosseguir o pagamento do proprietário do imóvel e pode, em última análise, resultar na venda do imóvel a fim de satisfazer a dívida que lhe é devida. Os penhoras do subcontratante são um instrumento poderoso para os subcontratantes protegerem os seus direitos e assegurarem que são pagos pelo trabalho que completaram.
A fim de apresentar uma garantia de subcontratação, certas condições devem ser cumpridas. Isto inclui: o subcontratado deve ter fornecido mão-de-obra ou materiais à propriedade, o subcontratado deve ser não remunerado pelo trabalho que realizou, e o montante do penhor deve ser especificado. Além disso, o subcontratado deve fornecer documentação sobre o trabalho que foi concluído e o montante que é devido.
O cálculo do montante da garantia é importante para assegurar que o subcontratado possa receber o montante total que lhe é devido. O montante da garantia deve incluir o custo da mão-de-obra ou materiais fornecidos, quaisquer custos adicionais que tenham sido incorridos no processo de fornecimento da mão-de-obra ou materiais, e quaisquer juros que sejam devidos. É importante ser preciso no cálculo do montante do penhor a fim de garantir que o subcontratante não deixe dinheiro em cima da mesa.
Existem certos documentos que devem ser preparados para apresentar uma garantia de subcontratação. Isto inclui um aviso de penhora, uma declaração juramentada, e uma liberação de penhora. A nota de garantia deve incluir certas informações, tais como o nome do subcontratante, o nome do proprietário da propriedade, e o montante da garantia. Além disso, o penhor deve ser assinado pelo subcontratante e autenticado. A declaração juramentada e a liberação do penhor também devem ser assinadas e autenticadas.
Uma vez preparados os documentos do penhor, o aviso de penhor deve ser notificado ao proprietário do imóvel. Isto pode ser feito pessoalmente, através de correio certificado, ou através de um serviço de terceiros. É importante assegurar que a notificação de penhora seja recebida pelo proprietário do imóvel, de modo a dar-lhe a oportunidade de pagar o penhor ou contestá-lo.
Se o proprietário do imóvel não pagar o penhor ou o contestar, o sub-empreiteiro pode tomar outras medidas para fazer cumprir o penhor. Isto pode incluir a instauração de uma acção judicial contra o proprietário do imóvel para o forçar a pagar o penhor, ou pode envolver a execução da hipoteca do imóvel para satisfazer o penhor.
Cada Estado tem os seus próprios estatutos de limitações para apresentar um penhor sobre um subcontratante. Geralmente, o estatuto de limitações é determinado pelo tipo de trabalho que foi concluído, o montante do penhor, e o estado em que o bem se encontra. É importante estar ciente do estatuto de limitações a fim de assegurar que os direitos do subcontratado são protegidos.
8 Como evitar litígios jurídicos ao apresentar um Subcontratado Lien?
A apresentação de uma garantia de subcontratação pode frequentemente conduzir a disputas legais, o que pode ser demorado e dispendioso. A fim de evitar estas disputas, é importante assegurar que toda a papelada necessária seja preparada e devidamente cumprida, que o montante do penhor seja devidamente calculado, e que todos os requisitos legais sejam cumpridos. Além disso, é importante estar ciente de quaisquer leis aplicáveis que possam afectar a apresentação do penhor.
Embora tanto os penhores de um subcontratante como os penhores de um mecânico sejam semelhantes, na medida em que são acções judiciais contra uma propriedade, existem algumas diferenças importantes entre os dois. Uma garantia de subcontratação só está disponível para subcontratantes que tenham fornecido mão-de-obra ou materiais a uma propriedade, enquanto a garantia de um mecânico está disponível para qualquer pessoa que tenha fornecido mão-de-obra ou materiais a uma propriedade, independentemente da sua relação com o proprietário. Além disso, uma garantia de subcontratação tem geralmente um estatuto de limitações mais curto do que a garantia de um mecânico.
Sim, um subcontratado pode apresentar um penhor no Texas, desde que o subcontratado tenha um contrato válido com o proprietário da propriedade ou empreiteiro geral. O subcontratante deve notificar o proprietário do bem ou o empreiteiro geral da sua intenção de apresentar um penhor pelo menos 10 dias antes de apresentar o penhor. Assim que o subcontratado apresentar o penhor, o proprietário ou empreiteiro geral tem 20 dias para pagar a quantia devida ao subcontratado. Se o montante não for pago, o subempreiteiro pode então instaurar uma acção judicial para executar a hipoteca da propriedade.
Um empreiteiro pode apresentar um penhor em Nova Jersey se não tiver sido pago pelo trabalho que completou. O penhor deve ser apresentado no prazo de 90 dias após a data do último trabalho realizado.
Um empreiteiro tem noventa (90) dias a partir da data do último fornecimento de mão-de-obra ou materiais para apresentar um penhor no Minnesota.
Para apresentar um penhor no Texas, deve primeiro enviar um aviso ao proprietário da propriedade de que pretende apresentar um penhor. Esta notificação deve ser enviada pelo menos 30 dias antes de apresentar a penhora. A notificação deve incluir o montante da dívida, a data em que a dívida foi contraída, e uma descrição do trabalho realizado. Uma vez enviada esta notificação, pode então apresentar a penhora ao funcionário do condado.