O termo "Manutenção de Área Comum" (CAM) é utilizado para se referir à manutenção em curso de áreas partilhadas dentro de uma propriedade ou desenvolvimento multiunidades. Isto inclui coisas como manutenção de relvados, remoção de neve, remoção de lixo, e outros serviços regulares. A CAM é tipicamente da responsabilidade do senhorio, mas pode esperar-se que os arrendatários contribuam financeiramente para o custo de certos serviços. Compreender os princípios básicos da contabilidade da CAM é fundamental para assegurar o pagamento exacto e atempado dos custos da CAM.
As despesas de Manutenção de Área Comum podem incluir uma vasta gama de custos. Isto inclui coisas como o custo de materiais, mão-de-obra, e equipamento necessário para fornecer os serviços de manutenção necessários. Adicionalmente, as despesas de CAM também podem incluir custos relacionados com serviços públicos, seguros, e impostos. Em alguns casos, as despesas de CAM podem ser facturadas separadamente dos pagamentos do aluguer.
É importante rastrear todas as despesas de manutenção da área comum, a fim de assegurar pagamentos precisos e atempados dos custos de CAM. Isto pode ser feito através da criação de um registo detalhado de todas as despesas relacionadas com as CAM, incluindo o custo de materiais, mão-de-obra, e equipamento. Além disso, é importante rastrear quaisquer taxas ou impostos associados às despesas com CAM.
Quando se trata de contabilizar as despesas com CAM, existem certas implicações fiscais que devem ser tidas em consideração. Por exemplo, em alguns casos, as despesas de CAM podem ser consideradas rendimentos tributáveis. Além disso, é importante estar ciente de quaisquer impostos estatais ou locais aplicáveis quando se trata de despesas com CAM.
Em alguns casos, as despesas de CAM podem ser dedutíveis nos impostos de uma empresa. Isto inclui despesas relacionadas com mão-de-obra, materiais, e equipamento. Além disso, é importante assegurar que todas as despesas sejam devidamente documentadas, a fim de assegurar que quaisquer deduções feitas para despesas de CAM sejam exactas.
Quando vários arrendatários são responsáveis pelas despesas de CAM, é importante ter um sistema de atribuição dos custos. Isto pode ser feito fornecendo a cada inquilino um montante proporcional com base na sua parte do total das despesas de CAM. Além disso, é importante assegurar que todos os inquilinos estejam conscientes das suas responsabilidades quando se trata de despesas de CAM.
É importante incluir informação relativa às despesas de CAM em todos os arrendamentos. Isto inclui informação sobre quem é responsável pelos custos da CAM, bem como quaisquer impostos ou taxas aplicáveis. Adicionalmente, é importante incluir informação sobre como as despesas da CAM serão repartidas entre os arrendatários, se aplicável.
Ter um sistema claro e preciso de contabilização das despesas de CAM é importante para a retenção de inquilinos. Isto porque os inquilinos querem ter a certeza de que os seus custos com as CAM estão a ser correctamente rastreados e alocados. Além disso, ter um sistema claro para as despesas de CAM pode ajudar a assegurar que os inquilinos não estejam a ser cobrados em excesso pelos custos de CAM.
Ao compreender os princípios básicos da contabilidade da Manutenção de Área Comum, os proprietários podem assegurar-se de que os custos de CAM estão a ser rastreados com precisão e alocados de forma atempada. Isto pode ter um impacto positivo na retenção dos inquilinos, bem como assegurar que quaisquer impostos ou taxas aplicáveis sejam tomados em consideração. Além disso, a existência de um sistema de atribuição de custos de CAM entre os arrendatários pode ajudar a assegurar que todos estão a pagar a sua quota-parte justa.
Há muitos tipos de despesas que os proprietários de propriedades pagam quando operam e mantêm áreas comuns. Estas despesas podem incluir serviços públicos, seguros, reparações e manutenção, paisagismo, e remoção de neve.
Cam é um termo contabilístico que representa o custo dos bens vendidos, ou o custo dos produtos ou serviços que uma empresa vende. Este número pode ser encontrado na declaração de lucros e perdas (P&L) de uma empresa e é utilizado para medir o desempenho financeiro de uma empresa.
O primeiro passo para reconciliar as taxas de cam (manutenção da área comum) é obter uma cópia da declaração da sua empresa de gestão imobiliária. Esta declaração irá discriminar todos os encargos para o mês, incluindo quaisquer taxas de atraso ou outros encargos.
Em seguida, terá de consultar os seus próprios registos para ver quais as despesas que efectuou durante o mês. Isto poderá incluir coisas como reparações na área comum, serviços de limpeza, ou outros serviços relacionados com a manutenção da propriedade.
Assim que tiver todas as informações necessárias, poderá começar a conciliar as despesas. Em primeiro lugar, faça corresponder cada taxa na declaração com uma despesa nos seus próprios registos. Em seguida, subtraia quaisquer despesas que já tenha pago do montante total em dívida. Isto deixá-lo-á com o saldo que necessita de pagar.
Se houver discrepâncias entre os dois registos, terá de investigar melhor para determinar onde ocorreu o erro. Uma vez resolvidas quaisquer discrepâncias, poderá efectuar o pagamento necessário à empresa de gestão de propriedade.
As despesas de CAM (manutenção da área comum) são tipicamente consideradas como despesas operacionais e não são capitalizadas. No entanto, pode haver algumas circunstâncias em que as despesas de CAM podem ser capitalizadas se satisfizerem determinados critérios. Por exemplo, se as despesas de CAM forem incorridas relacionadas com a aquisição, construção ou desenvolvimento de um novo imóvel, podem ser capitalizadas.