Os melhoramentos de propriedade referem-se a quaisquer melhoramentos ou alterações feitas a um imóvel comercial arrendado que se destinam a melhorar a usabilidade e o valor do imóvel. Estes melhoramentos podem incluir desde simples reparações e pinturas até renovações mais extensivas e novas construções. Dependendo do tipo de arrendamento, alguns melhoramentos podem ser necessários, enquanto outros podem ser opcionais.
Os melhoramentos de arrendamentos incluem geralmente quaisquer modificações ou melhoramentos efectuados num imóvel que se destinam a aumentar o seu valor. Isto pode incluir desde novas construções, remodelações, reparações, pinturas, e paisagismo, até à substituição de instalações e equipamentos, ou mesmo a adição de comodidades como um sistema de segurança ou um elevador.
O custo dos melhoramentos de arrendamentos pode variar muito dependendo do tipo e âmbito dos melhoramentos que estão a ser feitos. Geralmente, o custo dos melhoramentos é determinado pelo senhorio quando o arrendamento é assinado e pode variar entre algumas centenas de dólares e centenas de milhares de dólares.
Os melhoramentos de arrendamento podem incluir desde simples reparações e pinturas até renovações mais extensas e novas construções. Exemplos de melhoramentos de arrendamentos incluem a instalação de novos tapetes, adição de uma nova cozinha, renovação de uma casa de banho, substituição de um sistema HVAC, ou mesmo a construção de um novo edifício na propriedade.
A principal diferença entre melhoramentos efectuados pelo inquilino e melhoramentos arrendados é que os melhoramentos efectuados pelo inquilino são tipicamente feitos pelo inquilino às suas próprias custas e o senhorio concordará frequentemente em reembolsar o inquilino por certos melhoramentos. Por outro lado, as benfeitorias são feitas pelo senhorio às suas próprias custas e o arrendatário concordará muitas vezes em reembolsar o senhorio por certas benfeitorias.
As benfeitorias são geralmente consideradas como despesas de capital e, como tal, não são tipicamente dedutíveis para efeitos fiscais. No entanto, existem algumas excepções que podem aplicar-se, pelo que é melhor consultar um profissional de impostos para aconselhamento sobre circunstâncias específicas.
O principal benefício de fazer melhoramentos no arrendamento é que pode aumentar significativamente o valor de um imóvel arrendado. Outros benefícios incluem o aumento da satisfação do arrendatário, melhoria da segurança e protecção, bem como potenciais economias de custos através de uma maior eficiência.
O principal risco associado à realização de melhoramentos no arrendamento é que estes podem ser dispendiosos e o retorno do investimento nem sempre é garantido. Além disso, há sempre o risco de as melhorias não serem apreciadas pelo senhorio ou pelo arrendatário. Além disso, é importante considerar o impacto de fazer quaisquer melhorias importantes num imóvel arrendado, uma vez que isto pode afectar a capacidade do arrendatário de rescindir o arrendamento antecipadamente ou renovar o arrendamento numa data posterior.
Os melhoramentos do arrendamento são alterações físicas feitas ao espaço arrendado para melhor se adequar ao negócio do arrendatário. Estes melhoramentos tornam-se propriedade do senhorio no final do contrato de arrendamento.
As benfeitorias são definidas como qualquer alteração, renovação, ou melhoramento feito a um imóvel arrendado a expensas do arrendatário. Para que algo possa ser considerado como melhoramento arrendado, deve tornar-se uma parte permanente do imóvel e acrescentar valor ao local arrendado.
A pintura de paredes seria geralmente considerada uma melhoria do imóvel arrendado, uma vez que provavelmente se tornaria uma parte permanente do imóvel e acrescentaria valor ao local arrendado. No entanto, é importante notar que a definição de melhoramentos do arrendamento pode variar dependendo da jurisdição, pelo que é sempre melhor consultar um advogado imobiliário experiente para assegurar que os melhoramentos propostos corresponderão à definição.
Melhoramentos em edifícios são melhorias feitas na estrutura física de um edifício, tais como paredes, pavimentos, tectos, janelas, portas, e telhados. Melhoramentos de arrendamentos são melhorias feitas no interior de um espaço arrendado, tais como pintura, carpetes, iluminação, e divisórias.
Um aquecedor de água é um melhoramento de arrendamento se tiver sido instalado pelo senhorio para uso exclusivo do arrendatário e for considerado como parte do arrendamento do arrendatário. Se o aquecedor de água foi instalado pelo inquilino, não é uma melhoria do imóvel arrendado.
Há alguns tipos de despesas que não podem ser capitalizadas. Estas incluem:
1. custos de arranque: Estes são custos incorridos antes de a empresa estar operacional. Incluem custos tais como pesquisa de mercado, selecção do local, e taxas legais.
2. Custos de organização: Estes são custos incorridos para criar a entidade empresarial. Incluem custos tais como taxas de constituição e o custo das reuniões iniciais de accionistas.
3. custos de emissão de obrigações: Estes são custos associados à emissão de obrigações. Incluem custos tais como os custos de impressão e gravação, e as taxas de subscrição.
4. custos pré-operacionais: Estes são custos incorridos antes de o negócio estar operacional. Incluem custos tais como estudos de viabilidade e estudos de mercado.