Uma empresa de títulos desempenha um papel crucial no encerramento de imóveis, uma vez que é responsável por assegurar que todos os aspectos legais da transacção são realizados correctamente. Neste artigo, discutiremos as funções principais de uma empresa de títulos quando ocorre um encerramento, bem como a sua importância para o processo.
Uma empresa de títulos é uma empresa especializada em serviços de títulos imobiliários, incluindo a realização de pesquisas de títulos, a preparação de documentos de títulos, e a emissão de apólices de seguro de títulos. As sociedades de títulos são importantes para o processo de encerramento, uma vez que fornecem protecção a todas as partes envolvidas numa transacção imobiliária.
Durante um encerramento, a principal responsabilidade de uma empresa de títulos é assegurar que o título de propriedade seja legalmente transferido do actual proprietário para o novo proprietário. Isto implica rever todos os documentos relevantes, tais como escrituras, hipotecas e outros acordos, para assegurar que não existem questões legais que possam impedir a transferência. A empresa titular também prepara todos os documentos de encerramento necessários, tais como declarações de encerramento e escrituras, e coordena com outras partes para assegurar um processo de encerramento sem problemas.
Ter uma empresa de títulos presente no encerramento proporciona uma série de benefícios. Para uma delas, assegura que todos os documentos de título necessários são preparados e arquivados correctamente, o que pode ajudar a evitar quaisquer potenciais questões legais no futuro. Além disso, uma empresa de títulos está mais apta a proteger os interesses de todas as partes na transacção, incluindo o comprador, o vendedor e o credor.
O seguro de título é um tipo de apólice de seguro que protege os direitos do comprador e do credor numa transacção imobiliária. A companhia de títulos irá adquirir uma apólice de seguro do título em nome do comprador e do mutuante, que cobrirá quaisquer perdas potenciais incorridas se houver problemas legais com o título.
O custo do seguro do título é tipicamente baseado no valor do imóvel, com o custo total a variar normalmente entre 0,5-1% do valor do imóvel. O custo do seguro do título inclui também quaisquer custos de encerramento associados, tais como honorários de advogados e taxas de registo.
O comprador e o credor tipicamente dividem o custo do seguro do título, sendo que o comprador tipicamente paga uma parte maior. No entanto, isto pode variar dependendo dos termos da transacção, por isso é importante discutir isto com a sua empresa de títulos antes do fecho.
Uma vez concluído o encerramento, a empresa de títulos transferirá o título para o novo proprietário e fornecerá uma cópia da apólice de seguro do título. A companhia de títulos também fornecerá ao comprador e ao credor cópias de todos os documentos de encerramento, incluindo a escritura e a declaração de encerramento.
A compreensão do papel de uma empresa de títulos no encerramento de uma transacção imobiliária residencial é essencial para um encerramento bem sucedido. As sociedades de títulos fornecem a protecção necessária a todas as partes envolvidas, bem como asseguram que todos os aspectos legais da transacção são realizados correctamente. Ao compreender as funções principais de uma empresa de títulos, bem como o custo do seguro do título e o que esperar após o encerramento, os compradores podem estar melhor preparados para o processo de encerramento.
Fechamento de títulos significa finalizar a venda de um imóvel, transferindo a propriedade do vendedor para o comprador. Isto é feito por uma empresa de títulos ou um advogado, que irá preparar a papelada necessária e assegurar que a transferência de propriedade seja devidamente registada.
O comprador ou o vendedor será notificado pelo agente de fecho da data, hora e local do fecho. O agente de fecho fornecerá também instruções sobre como se preparar para o encerramento.
As instruções de encerramento são normalmente fornecidas pelo credor. Elas delinearão o que deve ser feito para encerrar a transacção, incluindo qualquer documentação necessária. O mais próximo seguirá então estas instruções para assegurar que tudo é feito correctamente.
Há algumas coisas que deve evitar fazer durante o processo de encerramento:
1. Não faça grandes compras - Isto pode alterar o seu rácio de endividamento e pode tornar mais difícil a obtenção de financiamento.
2. Não abra novas linhas de crédito - Isto também pode alterar o seu rácio de endividamento e pode tornar mais difícil a obtenção de financiamento. Além disso, pode criar problemas se precisar de fechar rapidamente o seu empréstimo.
3. não mude de emprego - Isto pode ter impacto no seu historial de emprego, que é um factor que os mutuantes consideram quando aprovam um empréstimo.
4. não movimente dinheiro - Os mutuantes vão querer ver que tem uma fonte de rendimento consistente e movimentar dinheiro pode fazer parecer que não tem.
Pode mudar-se no dia de fecho, mas pode ser mais complicado do que mudar-se num dia normal. Para tal, terá de se coordenar com os vendedores para se certificar de que estão fora de casa na altura em que precisar de se mudar. Além disso, terá de ter todos os seus pertences mudados da sua antiga casa para a nova, no mesmo dia. Isto pode ser muito para coordenar, por isso é importante planear com antecedência e ser organizado.