O Guia Completo para a Compreensão e Comunicação de Responsabilidades por Arrendamento Financeiro numa Declaração de Fluxos de Caixa
As responsabilidades por Arrendamento Financeiro são obrigações significativas que devem ser comunicadas com precisão nas demonstrações financeiras. Para muitas empresas, as obrigações de arrendamento constituem uma parte importante do seu passivo total. É importante que os profissionais financeiros compreendam como contabilizar e reportar correctamente as responsabilidades de arrendamento numa declaração de fluxo de caixa. Este guia fornecerá uma visão geral das responsabilidades com contratos de arrendamento e explicará como registar, divulgar e gerir essas responsabilidades numa demonstração de fluxos de caixa.
As responsabilidades com o arrendamento referem-se às obrigações a longo prazo que resultam do arrendamento de um activo. O locatário (a parte que arrenda o bem) é a entidade responsável pelos pagamentos do arrendamento, enquanto que o locador (a parte que detém o bem) é a entidade que recebe os pagamentos. Os pagamentos do arrendamento são tipicamente estruturados numa base de prazo fixo, o que significa que o arrendatário deve aderir ao calendário de pagamentos e ao acordo acordado no contrato de arrendamento inicial.
Uma obrigação de arrendamento é uma obrigação que resulta de um contrato de arrendamento. Representa a quantia de dinheiro que o locatário é obrigado a pagar ao locador ao longo da vida do contrato de arrendamento. A responsabilidade do arrendamento deve ser reportada no balanço do arrendatário como um passivo, e os pagamentos do arrendamento devem ser reportados na declaração de fluxo de caixa.
As responsabilidades pelo arrendamento devem ser registadas no balanço de acordo com as normas contabilísticas aplicáveis. Os princípios contabilísticos geralmente aceites (GAAP) exigem que as responsabilidades pelo arrendamento sejam registadas como um arrendamento operacional ou como um arrendamento de capital.
As responsabilidades pelo arrendamento devem ser registadas na secção de actividades operacionais da demonstração dos fluxos de caixa. As saídas de caixa para os pagamentos do arrendamento são registadas na secção de actividades operacionais, enquanto as entradas de caixa são reportadas na secção de actividades financeiras.
Para os arrendamentos operacionais, os fluxos de caixa são determinados subtraindo os pagamentos de arrendamento do saldo inicial do passivo do arrendamento, e depois adicionando os pagamentos ao saldo final do passivo do arrendamento. A diferença entre os saldos inicial e final é o montante dos fluxos de caixa gerados pelo arrendamento operacional.
Os contratos de locação de capital são contabilizados de forma diferente dos contratos de locação operacional. Os fluxos de caixa dos contratos de locação de capital são determinados subtraindo o saldo inicial do passivo do contrato de locação do saldo final do passivo da locação. A diferença entre o saldo inicial e o saldo final é o montante do fluxo de caixa gerado a partir do arrendamento mercantil.
As obrigações de arrendamento devem ser divulgadas nas notas às demonstrações financeiras. As divulgações devem incluir o montante da responsabilidade do arrendamento, os termos do arrendamento, e qualquer outra informação relevante para o arrendamento.
É importante estimar as responsabilidades futuras com o arrendamento ao preparar a demonstração de fluxos de caixa. Para estimar responsabilidades futuras com o arrendamento, o arrendatário deve considerar o prazo restante do arrendamento, a taxa de juro, e quaisquer outros factores que possam afectar o montante dos pagamentos.
A gestão das responsabilidades com locações é uma parte importante da gestão financeira. As empresas devem desenvolver estratégias para assegurar que são capazes de cumprir os seus pagamentos de arrendamento. Algumas estratégias que podem ser utilizadas para gerir as responsabilidades com o arrendamento incluem o refinanciamento do arrendamento, a renegociação dos termos do arrendamento e a celebração de novos contratos de arrendamento.
Ao compreenderem como contabilizar e reportar correctamente as responsabilidades de arrendamento numa declaração de fluxo de caixa, os profissionais financeiros podem assegurar que a sua informação é exacta e fiável. Este guia forneceu uma visão geral das responsabilidades com contratos de arrendamento e explicou como registar, divulgar e gerir essas responsabilidades numa demonstração de fluxos de caixa.
Existem duas formas de contabilizar a responsabilidade pelo arrendamento: o método do arrendamento operacional e o método do arrendamento de capital.
Segundo o método do arrendamento operacional, os pagamentos do arrendamento são tratados como despesas na demonstração de resultados. A responsabilidade pelo contrato de arrendamento não é contabilizada no balanço.
Segundo o método da locação financeira de capital, os pagamentos da locação são divididos em duas partes: a parte dos juros e a parte do capital. A parte dos juros é tratada como uma despesa na demonstração de resultados, e a parte do capital é tratada como uma redução da obrigação da locação no balanço.
Não há uma resposta definitiva a esta pergunta, uma vez que depende das normas contabilísticas utilizadas. Em geral, os arrendamentos não estão incluídos na demonstração dos fluxos de caixa. No entanto, algumas normas contabilísticas (como as IFRS) exigem que os arrendamentos sejam incluídos na demonstração de fluxos de caixa.