1. Compreensão das despesas de arrendamento em linha recta: As despesas de arrendamento em linha recta são um tipo de despesas contabilísticas que são utilizadas para atribuir o custo do arrendamento de um edifício, propriedade ou equipamento ao longo de um período de tempo. Os CFOs precisam de compreender os princípios básicos das despesas de arrendamento em linha recta, a fim de as ajustar com precisão.
2. Determinação dos Termos Relevantes do Arrendamento: Os CFOs precisam de compreender os termos de um contrato de arrendamento a fim de ajustar adequadamente as despesas de arrendamento em linha recta. Estes termos incluem a duração do arrendamento, a taxa de aluguer, quaisquer incentivos ou descontos, e as opções de renovação.
3. ajustamento do aluguer acumulado: os CFOs precisam de ajustar as despesas de aluguer linear para a parte do aluguer que foi acumulada mas ainda não foi paga. Este ajustamento pode ser feito calculando a parte da renda devida para o período actual e subtraindo-a do montante que já foi pago.
4. estimativa de pagamentos futuros de rendas: Os CFO precisam de estimar os pagamentos futuros de rendas a fim de ajustar as despesas de renda lineares. A estimativa de pagamentos futuros de renda inclui a análise da taxa de renda actual, a duração do arrendamento, e quaisquer aumentos ou diminuições esperadas na taxa de renda.
5. Utilização de Técnicas de Contabilidade de Acréscimos: A fim de ajustar com precisão as despesas de arrendamento linear, os CFO precisam de estar familiarizados com as técnicas de contabilidade de regularização. Isto inclui a compreensão do conceito de valor temporal do dinheiro, e como calcular o valor presente de um fluxo de caixa futuro esperado.
6. Contabilização dos Incentivos ao Arrendamento: Os incentivos ao arrendamento, tais como subsídios de melhoramento para arrendatários, são frequentemente incluídos num contrato de arrendamento. Os CFO precisam de ajustar as despesas de arrendamento linear para o valor destes incentivos, uma vez que podem reduzir o montante do aluguer que é pago.
7. Planeamento para Renovações do Arrendamento: As renovações do arrendamento podem ter um impacto significativo no montante da renda que é paga. Os CFO precisam de planear as renovações do arrendamento a fim de ajustar adequadamente as despesas de arrendamento em linha recta.
8. Acompanhamento dos pagamentos de renda: O rastreio dos pagamentos de arrendamento é essencial para ajustar com precisão as despesas de arrendamento em linha recta. Os CFOs precisam de manter um registo actualizado de todos os pagamentos de renda, a fim de assegurar que o montante da renda que é pago seja consistente com os termos do contrato de arrendamento.
Sim, as despesas de arrendamento são tipicamente lineares na declaração de rendimentos. Isto significa que a despesa de renda é repartida uniformemente durante o período do contrato de arrendamento.
O primeiro passo é determinar o montante das despesas de aluguer a alocar. Isto pode ser feito revendo o contrato de arrendamento, calculando o montante mensal do aluguer, e depois dividindo esse montante pelo número de dias do mês.
Uma vez determinado o montante da despesa de aluguer a alocar, o passo seguinte é escolher o método de alocação. Os métodos mais comuns são o linear e pro-rata.
Segundo o método linear, a despesa de aluguer é alocada uniformemente durante o período do aluguer. Assim, se o aluguer for por 12 meses, então 1/12 da despesa de aluguer seria atribuído a cada mês.
Segundo o método proporcional, a despesa de renda é imputada com base no número de dias do mês. Assim, se o aluguer for por 12 meses e a despesa de aluguer for de $1.000, então a despesa de aluguer para Janeiro seria de $1.000/31, ou $32,26. A despesa de renda para Fevereiro seria de $1,000/28, ou $35.71.
Não, GAAP não requer aluguer em linha recta. No entanto, é o método mais comum utilizado para calcular a despesa de aluguer. Segundo o método das linhas rectas, a despesa total de aluguer para o período de aluguer é dividida pelo número de meses do período de aluguer. Isto resulta em despesas de renda mensais iguais ao longo da duração do contrato de arrendamento.
Existem algumas formas diferentes de distribuir a sua renda uniformemente. Uma forma é dividir uniformemente o montante total da renda pelo número de pessoas que vivem na casa. Outra forma é descobrir quanto é que cada pessoa paga pela sua parte dos serviços públicos, e depois adicionar esse montante à sua parte da renda.
O método linear é o método mais comum utilizado para calcular a despesa de depreciação. Segundo este método, a despesa de depreciação de um bem é calculada dividindo o custo do bem pela sua vida útil. Por exemplo, se uma empresa comprasse uma máquina por $100.000 que tivesse uma vida útil de 10 anos, a despesa de depreciação para a máquina seria de $10.000 por ano.