Um Guia Passo a Passo para Compreender o Processo de Escrow ao Vender o Seu Negócio
Um processo de Escrow é um acordo financeiro que envolve um serviço de terceiros para segurar os fundos de um comprador até que os termos da venda tenham sido cumpridos tanto pelo comprador como pelo vendedor. Isto assegura que a transacção é segura e protegida, e os fundos não são libertados até que todas as condições da venda tenham sido satisfeitas.
A utilização de um serviço de caução ao vender o seu negócio tem vários benefícios. Proporciona tanto aos compradores como aos vendedores a tranquilidade de que a transacção será concluída correctamente, e todos os documentos necessários serão assinados e trocados. Também elimina quaisquer potenciais disputas, fornecendo um terceiro neutro para tratar da venda.
A escolha da empresa depositária certa é essencial para assegurar uma venda sem problemas. Deve procurar uma empresa que seja fiável, experiente, e que ofereça preços competitivos. Deve também assegurar-se de que a empresa está devidamente licenciada e segurada, e que tem uma boa reputação.
Os documentos necessários para o processo de Escrow dependerão do tipo de venda e dos termos da venda. Geralmente, estes documentos incluem um acordo de compra, um contrato de caução, uma escritura fiduciária, e outros documentos relacionados com a venda da empresa.
A determinação do montante apropriado da caução dependerá das condições da venda e do montante de dinheiro a ser trocado. Geralmente, o comprador fornecerá à empresa de caução um montante suficiente para cobrir os custos de encerramento e o preço de compra da empresa.
Uma vez recebidos os documentos e determinado o montante apropriado do Escrow, a empresa de Escrow finalizará o processo. Isto envolve normalmente a verificação dos documentos, a garantia de que todas as condições da venda foram cumpridas, e a liberação dos fundos para o vendedor.
Após o encerramento da caução, o vendedor receberá os fundos, e o comprador ganhará a propriedade do negócio. A empresa de caução irá então fornecer ao comprador todos os documentos necessários, incluindo uma escritura fiduciária, uma nota de venda, e quaisquer outros documentos relacionados com a venda.
Para aqueles que não estão familiarizados com o processo de Escrow, há muitas perguntas e preocupações comuns. Estas incluem perguntas sobre as taxas associadas ao processo, quanto tempo leva a completar o processo, e como garantir a segurança da transacção. Compreender como funciona o processo de caução e as respostas a estas perguntas comuns pode ajudar a tornar a venda do seu negócio um processo suave e bem sucedido.
O procedimento de acordo de caução é o processo pelo qual o título de propriedade é transferido do vendedor para o comprador através de um agente de caução. Este agente detém a escritura do imóvel em fideicomisso até o preço de compra ser pago na totalidade, altura em que a escritura é então transferida para o comprador.
Existem quatro fases de caução:
1. Abertura do contrato de caução: O comprador e o vendedor concordam em utilizar uma empresa de caução para facilitar a venda, e a empresa de caução abre uma conta de caução.
2. Depósito de fundos: O comprador deposita o preço de compra na conta de caução.
3. transferência de propriedade: A empresa de caução transfere a propriedade do imóvel para o comprador e desembolsa o preço de compra para o vendedor.
4. encerramento da caução: A conta caução é encerrada e todos os documentos são finalizados.
Uma caução válida requer que o titular da caução seja um terceiro neutro, que a caução seja criada para um fim específico, e que ambas as partes da caução concordem com os seus termos.
O dinheiro numa conta de garantia fiduciária é normalmente propriedade da parte que é responsável por manter os fundos em garantia fiduciária. Em alguns casos, os fundos podem ser detidos por um terceiro agente fiduciário.
De acordo com o Internal Revenue Service (IRS), o dinheiro numa conta de garantia fiduciária é considerado como sendo detido em fideicomisso e não está, portanto, sujeito ao imposto federal sobre o rendimento. No entanto, qualquer juro que se acumule sobre o dinheiro na conta é considerado rendimento tributável.