As melhorias no arrendamento são investimentos feitos num imóvel arrendado para melhorar o estado do espaço, tais como pintura, remodelação ou adições. De acordo com os Princípios Contabilísticos Geralmente Aceites, ou GAAP, estes investimentos devem ser amortizados ao longo do tempo, de acordo com certas regras, a fim de reflectir com precisão o seu valor nas demonstrações financeiras de uma empresa. Este artigo fornece um guia completo das regras GAAP para a depreciação de melhoramentos de arrendamentos.
A amortização de melhoramentos do arrendamento é constituída por duas componentes: o custo dos melhoramentos e o período de amortização. O custo das benfeitorias inclui todos os custos associados à realização das benfeitorias no bem arrendado, tais como mão-de-obra, materiais, e impostos. O período de amortização é a duração do período de amortização das benfeitorias, que é normalmente o mais curto do período restante do arrendamento ou da vida útil das benfeitorias.
As regras dos GAAP para a amortização das benfeitorias arrendadas exigem que o custo das benfeitorias seja capitalizado e registado como um activo no balanço. O activo é então depreciado durante o período de depreciação, sendo o montante total da depreciação reportado na declaração de rendimentos.
4 Método de depreciação
As regras GAAP para a depreciação de benfeitorias arrendadas exigem a utilização do método de depreciação linear. Segundo este método, o custo das benfeitorias é dividido pelo número de anos do período de amortização, sendo o mesmo montante de amortização registado em cada ano.
Se os termos de um contrato de arrendamento mudarem durante o período de amortização, tais como um aumento da renda ou extensão do prazo do arrendamento, o montante da amortização deve ser ajustado em conformidade. O montante da depreciação também deve ser ajustado se a vida útil das benfeitorias for mais curta ou mais longa do que inicialmente estimado.
Se um contrato de arrendamento for rescindido antes do fim do período de amortização, qualquer depreciação restante deve ser reportada na declaração de rendimentos no ano da rescisão. Isto é conhecido como a aceleração da depreciação.
As regras GAAP para a depreciação de melhoramentos de arrendamentos não têm em conta as implicações fiscais da depreciação dos melhoramentos. As empresas devem consultar os seus consultores fiscais para assegurar que a depreciação seja devidamente comunicada para efeitos fiscais.
As regras dos GAAP para a depreciação das benfeitorias arrendadas fornecem um quadro para a comunicação exacta do custo das benfeitorias arrendadas nas demonstrações financeiras de uma empresa. As empresas devem estar cientes dos componentes da amortização das benfeitorias em regime de arrendamento, do tratamento contabilístico das benfeitorias, do método de amortização utilizado, de quaisquer ajustamentos necessários à amortização, e das implicações fiscais da amortização das benfeitorias. Seguindo estas regras, as empresas podem assegurar que as suas demonstrações financeiras reflictam o verdadeiro valor das suas benfeitorias em regime de arrendamento.
Desvaloriza as benfeitorias de edifícios utilizando o método GAAP durante um período de 39 anos.
Uma vez que as benfeitorias em regime de arrendamento são consideradas como despesas de capital, são tipicamente depreciadas ao longo da vida do arrendamento. A duração do arrendamento ditará geralmente quanto tempo as benfeitorias podem ser amortizadas. Por exemplo, se um arrendamento for por cinco anos, as benfeitorias podem ser depreciadas durante esse período de cinco anos.
Existem alguns métodos diferentes que podem ser utilizados para amortizar as benfeitorias do arrendamento, e o método utilizado dependerá do tipo de benfeitoria a ser feita. O método mais comum é o método linear, que espalha o custo da melhoria de forma uniforme ao longo da sua vida útil. Outros métodos incluem o método acelerado, que deprecia a melhoria mais rapidamente nos primeiros anos, e o método de equilíbrio decrescente, que deprecia a melhoria mais fortemente nos primeiros anos.
De acordo com os princípios contabilísticos geralmente aceites (GAAP), a depreciação é definida como a alocação gradual do custo de um activo a longo prazo ao longo da sua vida útil estimada. Isto significa que, como um activo é utilizado ao longo do tempo, o seu valor irá diminuir, e esta diminuição será registada como despesa de depreciação nas demonstrações financeiras da empresa.
O método GAAP de depreciação é o método de contabilidade geralmente aceite para atribuir o custo de um activo ao longo da sua vida útil. Este método é utilizado para efeitos de relatórios financeiros.